Home Staging

Cos’è l’Home Staging

L’Home Staging, l’arte di preparare la casa in modo adeguato in vista di una vendita o affitto, esiste negli Usa e in Gran Bretagna sin dagli anni ’80 ma è un servizio innovativo in Italia.

Si tratta di un servizio personalizzato semplice ed efficace che consiste nel sistemare una casa in vendita o affitto nel miglior modo possibile per metterne in risalto i lati migliori.

La luminosità, l’ampiezza, la disposizione delle stanze, l’affaccio. L’Home Stager vede subito quali sono i punti cruciali, e spesso le soluzioni sono semplici e poco costose.

Cambiare il posizionamento dei mobili, togliere di mezzo oggetti superflui, riorganizzare gli ambienti in modo ordinato, aggiungere un tappeto colorato, una tenda o un grande specchio possono rendere un’abitazione più gradevole.

Sembra facile, ma occorre avere un occhio esperto: abitare per tanto tempo la stessa casa fa perdere obiettività su ciò che si deve cambiare per migliorarla e quindi venderla o affittarla più velocemente e al giusto prezzo di mercato.

Una consulenza in Home Staging può includere:

  • il riposizionamento dei mobili;
  • la fornitura di accessori di arredo e/o una lista di cose da acquistare per rendere il tuo appartamento più accogliente;
  • la consulenza per il colore: la scelta della pittura, dei tappeti, dei mobili o dei piani di lavoro;
  • una lista di riparazioni, piccole migliorie e consigli per la pulizia approfondita di tutti i dettagli;
  • l’eliminazione dalla casa di tutto ciò che è inutile.

Perché usarlo

Le case sottoposte ad un intervento di home staging si vendono e si affitano con un risparmio di tempo pari al76%.

L’Home Stager non vuole nascondere i difetti dell’immobile in vendita o affitto o deludere il compratore, o affituario; ma aiuta il proprietario a trasformare la sua casa in una “vetrina” dove sono in mostra spazi, mobili e accessori distribuiti in modo ordinato e pulito. E ricorda che quando un compratore o affituario vede riparazioni, strutture vecchie o parti non finite, cercherà di abbassare il prezzo della casa. L’obiettivo dell’Home Stager è di rendere la tua casa un luogo “pronto per essere abitato” da subito.

Nella confusione degli annunci immobiliari on line, l’Home Staging può avere un ruolo chiave: Attrarre l’attenzione del compratore e (o) affituario che scorre centinaia di opportunità.

Del resto è la "prima impressione" che fa la differenza! E il 90% degli acquirenti decide già dal sito on line se infilarsi in auto e andare a vedere gli immobili. Ma le foto della tua casa sono in grado di attrarre l’attenzione di un potenziale compratore?

L’Home Staging serve proprio a questo: a preparare la tua casa per il mercato, esaltandone gli aspetti migliori in modo da motivare chi cerca casa a chiamarti, salire in auto, e ad avere il colpo di fulmine necessario una volta varcata la soglia di casa.

Grazie all’uso colori, luci ed accessori è possibile mettere in luce i migliori aspetti della casa (una vista magnifica, il caminetto, le migliorie apportate alle finestre, etc.) riducendo l’impatto negativo dei difetti dell’abitazione in vendita o affitto (una strada rumorosa, bagni e cucina non rinnovati, spazi angusti). Un Home Stager, con la sua esperienza, può condurti gradualmente al processo di “preparazione” della casa e, con pochi ma fondamentali interventi, farà in modo che questa riveli tutte le sue potenzialità.

I vantaggi

  1. Risparmi tempo e denaro
    Avere l’aiuto di un esperto di Home Staging riduce lo stress del non sapere se la tua proprietà è o meno pronta per il mercato. Sposti una poltrona e al suo posto collochi una pianta? Oppure togli tutto e metti un grande specchio per dare più luce? Un esperto sa dare la giusta priorità alle cose da fare. E questo certamente ti farà risparmiare tempo e denaro perché in questo modo eviterai progetti che possono risultare fallimentari.
  2. Rendi più efficace il lavoro dell’agente immobiliare se ti sei rivolto ad un’agenzia
    Agli agenti piace portare potenziali compratori in una casa ben arredata e pronta per il mercato. Dopotutto, anche per loro l’obiettivo è vendere. Questo aiuta ad incrementare il flusso di potenziali compratori verso la tua casa. E ricordate che un’ottima impressione di insieme permette al compratore di capire subito come e cosa potrà diventare quell’mmobile, sia esso un appartamento, una villa o una casa di campagna.
  3. Incrementi il valore del tuo immobile
    Un Home Stager, sa come preparare un’abitazione al meglio per poterla vendere; fa sì che la tua casa sia curata e pronta per essere abitata. E tutto questo contribuisce ad una più corretta valutazione dell’immobile.
  4. Avrai maggiori visite alla casa in vendita o in affitto
    Grazie all'aiuto di un Home Stager, l’immobile sarà sistemato con mobili appropriati e con colori che esaltino anche la sua presentazione attraverso le foto sul web. Delle splendide immagini catturano più facilmente lo sguardo del compratore e affituario quando questi passa in rassegna la gran quantità di foto in rete. Chi cerca casa sarà motivato a vedere la tua casa di persona. E le abitazioni che hanno superato l’esame dell’Home Staging sembreranno di sicuro migliori delle altre che competono con la tua sul mercato. Un’opportunità in più per commercializzare meglio del tuo vicino.
  5. Vendi e affitti più in fretta e ad un prezzo migliore
    E non dimenticare: affidarsi ad un Home Stager per migliorare la tua casa costa molto meno che fare sconti durante la trattativa!

L’Home Stager

L’Home Stager aiuta a fare in modo che il compratore si concentric sulle caratteristiche architettoniche della casa, sorvolando su dettagli poco importanti o negativi. Inoltre è in grado di:

  • suggerire come affrontare l’incontro con il potenziale compratore e come presentare una casa;
  • indicare come fare le foto della casa; oppure, realizzarle direttamente per pubblicarle su un sito o una rivista, o consegnarle all’agenzia; delle buone foto sono fondamentali per attrarre più visitatori;
  • fornire gli strumenti perché il venditore possa ottimizzare il rapporto prezzo/tempi di comercializazione.
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